Trước sức nóng của thị trường bất động sản ngày nay, nhu cầu tách thửa đất thổ cư ngày càng tăng cao. Đây là một trong những thủ tục nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Trong bài viết dưới đây, Samlan Driverside sẽ cùng bạn tìm hiểu về điều kiện, thủ tục cũng như kinh phí tách sổ đất thổ cư theo quy định pháp luật mới nhất ngày nay. Cùng khởi đầu thôi nào!
Tách thửa đất thổ cư là gì?
Tách thửa đất thổ cư (hay còn gọi là tách sổ đất thổ cư, tách sổ đỏ thổ cư, tách thửa nhà,…) được hiểu là thủ tục chia một thửa đất thổ cư thành 2 hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Sau khi hoàn thành tách thửa, từ một Giấy chứng thực quyền sử dụng đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm một hoặc nhiều Giấy chứng thực quyền sử dụng đất khác. Việc tách sổ cần thực hiện theo đúng quy định về tách thửa đất thổ cư của pháp luật đất đai hiện hành.
Quy định tách thửa đất thổ cư mới nhất
Điều kiện tách thửa đất thổ cư
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thửa đất có thể tách thửa hợp pháp cần đảm bảo những điều kiện để tách thửa đất thổ cư sau đây:
Bạn Đang Xem: [Cập nhật] Quy định tách thửa đất thổ cư mới nhất 2023
-
Đất có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Đất không vướng tranh chấp
-
Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
-
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
-
Thửa đất thổ cư không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
-
khắc phục được về hạn mức và diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định
-
Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai
-
Thửa đất thổ cư không thuộc những trường hợp không được tách thửa theo quy định pháp luật.
những trường hợp không được tách thửa đất thổ cư
Thep quy định tại Luật đất đai 2013, những trường hợp không được thực hiện tách thửa như sau:
-
Đất không có sổ đỏ
-
Đất có mục đích sử dụng không thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
-
Thửa đất thổ cư đang xảy ra tranh chấp, kiện tụng hoặc hết thời gian sử dụng
-
Thửa đất xin tách thửa đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
-
Thửa đất thổ cư đang bị những cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện thi hành án.
-
Đất tại tỉnh, thành phố đang tạm ngừng thủ tục tách thửa. Chẳng hạn tại một số tỉnh thành như Hà Nội, Bình Phước, Bắc Giang,… đã có văn bản chỉ đạo tạm ngừng thực hiện tách thửa đối với một số trường hợp để ngăn việc phân lô bán nền.
-
Thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
-
Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.
Ngoài những điều kiện trên, mỗi tỉnh thành sẽ có những quy định cụ thể về những trường hợp không được tách thửa đất tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương.
Xem Thêm : Hướng dẫn chính chủ cần bán nhà gấp đăng tin hiệu quả từ A-Z
>> Xem thêm: Tách thửa là gì? Quy định về tách thửa mới nhất ngày nay
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư
Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tiến hành tách thửa không được nhỏ hơn. Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho thích hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.
Tức là, mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất thổ cư. Thửa đất muốn được tách thửa hợp pháp cần phải đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Chẳng hạn như tại Hà Nội, những thửa đất thổ cư mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo những điều kiện sau:
-
Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực những phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu theo quy định với những xã còn lại.
-
Chiều rộng và chiều sâu từ 03m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).
>>> XEM NGAY: Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Chi tiết 63 tỉnh thành
Đất không có thổ cư có tách sổ được không?
Đất không có thổ cư là loại đất mà muốn đổi sang đất thổ cư thì cần làm thêm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể gồm 3 loại như sau:
-
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư sang đất thổ cư;
-
Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất thổ cư;
-
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế thành loại đất phải chịu thuế.
Tóm lại, thửa đất không có thổ cư vẫn có thể được tách thửa, tuy nhiên, trước đó bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư cho thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Sau khi hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa như những loại đất khác.
Thủ tục tách thửa đất thổ cư
trình tự tách thửa đất thổ cư được thực hiện theo những bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư gồm có:
trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm:
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ hợp thức tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận và khắc phục hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và thực hiện những công việc:
Xem Thêm : [Cập nhật] Cách tính thuế sử dụng đất nông nghiệp 2023
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Trả kết quả
Theo điểm đ, khoản 2, Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
-
Trong thời hạn 15 ngày, nếu như hồ sơ hợp thức và không bị sơ sót, bạn sẽ nhận được kết quả cùng với sổ đỏ và những văn bản hồ sơ có liên quan khác.
-
Trường hợp hồ sơ có sơ sót hoặc cần bổ sung hồ sơ gì thì cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản và yêu cầu bạn bổ sung hoặc trả hồ sơ (phải nêu rõ lý do).
kinh phí tách thửa đất thổ cư ngày nay
Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư, người có nhu cầu cần nộp những khoản kinh phí sau:
-
kinh phí đo đạc: Do đơn vị đo đạc thực hiện. nếu như bạn thuê đơn vị đo vẽ tư nhân thì mức giá mỗi đơn vị khác nhau. Trường hợp việc đo vẽ được thực hiện bởi đơn vị đo đạc hoạt động bằng kinh phí từ ngân sách Nhà nước thì mức phí đo vẽ được thu theo Quyết định thu lệ phí của từng UBND cấp tỉnh.
-
Lệ phí cấp Giấy chứng thực mới: Do Hội đồng nhân dân của từng tỉnh, thành phố quy định mức thu cụ thể.
Trường hợp việc tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích đất hoặc chia đất giữa những thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì kinh phí phải nộp có thể bao gồm: phí thỏa thuận tặng cho, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập tư nhân,…
Căn cứ quy định tại Điều 3 Thông tư số 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí, lệ phí liên quan tới đất đai, quyền sử dụng đất, theo đó:
-
Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa những tỉnh thành là khác nhau
-
Lệ phí cấp Giấy chứng thực: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, tuy nhiên, mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
>> Xem chi tiết: Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? kinh phí làm sổ đỏ mới nhất!
Thời gian tách thửa đất thổ cư
Dựa theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày”
tương tự, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư thông thường không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp thức. Đối với những trường hợp ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian tách thửa đất thổ cư không quá 25 ngày. Thời gian này ko kể những ngày nghỉ, ngày lễ; ko kể thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, ko kể thời gian trưng cầu thẩm định, ko kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trên đây là những quy định của pháp luật về tách thửa đất thổ cư mới nhất, hy vọng sẽ cung ứng cho bạn những thông tin cần thiết trong quá trình tách sổ đất thổ cư. Đón đọc những bài viết mới trên Samlan Driverside để không bỏ qua những tin tức về bất động sản mới nhất ngày nay nhé!
Trần Dung
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Kiến thức BDS
