[Cập nhật] Từ A tới Z những điều cần biết về đấu giá đất

ngày nay, hoạt động đấu giá đất ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải người nào cũng hiểu đây là loại đất gì, những quy định hiện hành của pháp luật liên quan tới đất đấu giá thế nào. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu hơn về đấu giá quyền sử dụng đất nhé!

Đấu giá đất là gì?

Đấu giá đất hay đấu giá quyền sử dụng đất là việc Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai những thửa đất thuộc địa giới hành chính của địa phương. Mục đích chính khi tổ chức bán đấu giá đất là để tăng ngân sách cải tạo, thực hiện những dự án công cộng tại địa phương có đất đấu giá.

Trong một cuộc đấu giá, khởi đầu từ mức giá khởi điểm khu đất, người tham gia đấu giá đất sẽ đưa ra những mức giá cho khu đất. Người trúng đấu giá là người trả giá cao nhất cho thửa đất đã đăng ký và được chủ toạ Ủy ban Nhân dân ra thông báo trúng đấu giá. Theo quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng thầu thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá vào ngân khố Nhà nước sẽ được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. 

Bạn Đang Xem: [Cập nhật] Từ A tới Z những điều cần biết về đấu giá đất

Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định, đấu giá quyền sử dụng đất cần phải được thực hiện công khai, sáng tỏ, khách quan, trung thực, đảm bảo công bằng cho những bên tham gia. 

những phương thức đấu giá đất

Đấu giá đất có thể được tổ chức theo những phương thức sau:

• phương thức đấu giá đất trực tiếp bằng lời nói 

• phương thức đấu giá đất bằng bỏ thăm trực tiếp tại cuộc đấu giá

• phương thức đấu giá đất bằng bỏ thăm kín gián tiếp một vòng

• phương thức đấu giá đất trực tuyến.

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 117 Luật Đất đai 2013, đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo được 2 nguyên tắc sau:

• Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, đồng đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những bên tham gia.

• Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải đất nào cũng có thể tiến hành đấu giá được. Dựa theo nội dung tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, quy định đấu giá quyền sử dụng đất dành cho những trường hợp cụ thể sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

• Sử dụng đất thương nghiệp, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

• Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, tư nhân;

• Giao đất, cho thuê đất đối với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 119, Luật đất đai năm 2013, đất có thể đem ra đấu giá công khai phải thỏa mãn những điều kiện sau:

• Xem Thêm : [MỚI] Tỉnh Bình Dương có mấy thành phố tính tới năm 2023

  Đất đấu giá là khu đất sạch tức là đã được phóng thích mặt, không bị xâm lấn, không cho thuê hoặc xảy ra tranh chấp,…

• Đất phải được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đảm bảo khớp với quy hoạch chung. 

• Đơn giá khởi điểm đấu giá phải được Sở Tài chính phê duyệt

• Khu đất đấu giá đã có đầy đủ hạ tầng, đường điện, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước,…

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xong phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Những người muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thuộc một trong những đối tượng sau:

– tư nhân hoặc hộ gia đình: Đây là những đối tượng có toàn quyền sử dụng đất sau khi đấu giá.

– Tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nhóm đối tượng này sau khi trúng đầu giá chỉ được phép thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê. 

Giá khởi điểm của đất đấu giá

Thông tư 02/2015/TT-BTC ghi rõ, chủ toạ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người quyết định giá khởi điểm đấu giá đất dựa vào phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. 

Giá khởi điểm được xác định theo đúng trình tự quy định của pháp luật hiện hành. Mức giá này sát với giá thị trường tại thời khắc đấu giá, không thấp hơn giá trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định. Vì vậy, bạn không cần quá lo lắng về giá quá cao hay bị ép giá, không tương xứng với trị giá thực tế.

>>> Xem thêm: Đất đấu giá là gì? Có nên mua đất đấu giá không?

Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất

Thông báo đấu giá đất là văn bản được cơ quan có thẩm quyền lập ra để thông báo về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó gồm có thông tin người ra thông báo, nội dung thông báo, thời gian địa điểm tổ chức đấu giá, phương thức, phương thức đấu giá, hướng dẫn chi tiết những bước tham gia đấu đầu,…

Hồ sơ tham gia đấu giá đất

Căn cứ theo quy định tại Luật đấu giá tài sản năm 2016, những tư nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện tham gia đấu giá đất cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho tổ chức đấu giá, gồm có:

• Đơn đăng ký tham gia đấu giá: người đăng ký tham gia đấu giá ghi đầy đủ thông tin yêu cầu trên mẫu đơn, sau đó cho vào phong tị nạnh dán kín và ký tên lên những mép của phong tị nạnh.

• Đối với trường hợp đấu giá đất lựa chọn lựa nhà đầu tư cần có hồ sơ dự án đầu tư

• Đối với trường hợp ủy quyền người khác tham gia đấu giá cần có giấy ủy quyền kèm với bản sao hồ sơ tùy thân của người được ủy quyền

• Bản sao những tài liệu, hồ sơ khác theo quy định pháp luật chứng minh đủ điều kiện tham gia đấu giá.

• Đối với tư nhân, hộ gia đình: Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, bản sao sổ hộ khẩu. 

• Đối với tổ chức: bản sao đăng ký doanh nghiệp, bản sao hồ sơ chứng minh là người đại diện hợp pháp kèm với bản sao hồ sơ tùy thân của người đại diện hợp pháp

tư nhân, hộ gia đình, tổ chức có thể lựa chọn lựa nộp bản sao công chứng/chứng thực hoặc nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

trình tự đấu giá quyền sử dụng đất

Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cần quân thủ theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định mà Nhà nước đề ra. trình tự đấu giá đất được xác định theo Thông tư liên tịch 14/2015/TT- BTNMT-BTP với những nội dung sau:

Bước 1: Lập phương án đấu giá đất 

Xem Thêm : Duplex là gì? Những điều cần biết về căn hộ Duplex

Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP quy định, đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất, tiến hành lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có văn bản chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá

Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP ghi rõ, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá tới cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định, sau đó được trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo.

Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất nếu như có) theo quy định của pháp luật và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Bước 5: Lựa chọn lựa và thỏa thuận thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 10 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP nếu như rõ, đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn lựa và thỏa thuận thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá đất.

Bước 6: Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát bằng cách cử người đại diện giám sát việc thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 11 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

>>> Xem ngay: Chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất chắc thắng

Bước 7: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

những công việc được quy định tại Điều 12 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP, cụ thể như sau:

• Đơn vị thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất cho đơn vị tổ chức thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

• Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị tổ chức việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên môi trường để trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định xác nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 8: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định xác nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

những công việc được quy định tại Điều 13 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP như sau:

• Cơ thuế quan gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.

• Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào ngân khố Nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền lên cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục thỏa thuận thuê đất, cấp Giấy chứng thực theo quy định tại Điều 14 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Hy vọng những chia sẻ trên đây về thông tin đấu giá, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn hiểu hơn về đấu giá đất. nếu như bạn đang có nhu cầu đầu tư vào đất đấu giá thì đây chính là những tri thức nền hỗ trợ giúp bạn vươn tới thành công dễ dàng hơn. Đừng quên truy cập Samlan Driverside.com để đón đọc những thông tin chuẩn xác và nhanh nhất về xu thế đầu tư bất động sản mới nhất ngày nay.

Trần Dung

Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Kiến thức BDS