Mua bán đất bằng giấy viết tay là một phương thức giao dịch phổ biến ở nhiều nơi, nhất là ở những vùng nông thôn. Tuy nhiên, đây là một phương thức không được pháp luật xác nhận và có rất nhiều rủi ro tiềm tàng. Bài viết này sẽ giới thiệu cho bạn những điều cần biết về mua bán đất bằng giấy viết tay, cách thức thực hiện, những rủi ro của nó, cũng như cách để bảo vệ quyền lợi của mình khi gặp phải tranh chấp . Hãy cùng đọc để có cái nhìn tổng quan về vấn đề này nhé!
Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Mua bán đất là một trong những giao dịch quan trọng và phổ biến trong đời sống xã hội. Tuy nhiên, không phải người nào cũng biết cách thực hiện giao dịch này theo quy định của pháp luật. Một số người vẫn thường mua bán đất bằng giấy viết tay, tức là không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Vậy, giao dịch mua đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng/giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, tư nhân với nhau phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật. nếu như không, giao dịch sẽ bị vô hiệu và không được cấp sổ đỏ. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán, tránh xảy ra tranh chấp, gian lận hay mất quyền sử dụng đất.
Bạn Đang Xem: Có nên mua bán đất bằng giấy viết tay và những sai phép cần tránh!
Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt được miễn thủ tục công chứng hoặc chứng thực khi mua bán đất. Đó là những trường hợp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà có hồ sơ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những trường hợp này khi cấp sổ đỏ lần đầu không phải nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, để tránh rủi ro khi mua bán đất, người mua và người bán nên tuân thủ những quy định về phương thức và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. nếu như mua bán đất bằng giấy viết tay, người mua và người bán cần xem xét kỹ những điều kiện để được xác nhận giao dịch hợp pháp và cấp sổ đỏ. nếu như có thắc mắc hay tranh chấp, người mua và người bán nên tìm kiếm sự tư vấn hoặc khắc phục của trạng sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Mua bán đất giấy tay có hiệu lực không?
Theo quy định của pháp luật, mua bán đất giấy tay có hiệu lực pháp luật hay không phụ thuộc vào thời khắc giao dịch và loại hồ sơ sử dụng.
nếu như giao dịch diễn ra trước ngày 01/01/2008, mua bán đất giấy tay có hiệu lực pháp luật và được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
nếu như giao dịch diễn ra từ ngày 01/01/2008 tới trước ngày 01/07/2014, mua bán đất giấy tay có hiệu lực pháp luật nếu như có hồ sơ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
nếu như giao dịch diễn ra từ ngày 01/07/2014 trở đi, mua bán đất giấy tay không có hiệu lực pháp luật và không được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015.
Vì vậy, khi mua bán đất giấy tay, người mua cần xem xét kỹ lưỡng thời khắc giao dịch và loại hồ sơ để biết được hợp đồng có hiệu lực hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra những thông tin liên quan tới quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, trị giá thị trường và những rủi ro khác. nếu như có thể, nên lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo quyền lợi và tránh những phiền toái sau này.
Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?
Mua bán đất giấy tay có công chứng được không? Câu trả lời là KHÔNG. Giấy viết tay không phải là hợp đồng mua bán đất theo quy định của pháp luật, mà chỉ là một loại hồ sơ khác để chứng minh quan hệ pháp lý giữa hai bên. Giấy viết tay không thể thay thế cho hợp đồng mua bán đất và không được cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực
Pháp luật chỉ xác nhận một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng trong những điều kiện cụ thể, như sau:
-
Trường hợp người mua đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ trong cuộc giao dịch mua bán bất động sản, tức là đã thanh toán tiền và nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa được cấp giấy chứng thực.
-
Trường hợp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 và có hồ sơ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.
Mua đất giấy tay có làm sổ được không?
Mua đất giấy tay là phương thức mua bán đất mà không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Đây là một giao dịch rủi ro cao, có thể gây ra nhiều tranh chấp và khó khăn trong việc đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định mới của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, những trường hợp mua đất giấy tay trước ngày 01/7/2014 vẫn được cấp sổ đỏ nếu như đủ điều kiện hoặc không có tranh chấp. Đối với những trường hợp mua đất giấy tay từ ngày 01/7/2014 trở đi, thì phải lập hợp đồng mua bán đất và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. nếu như không, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu và không thể cấp sổ đỏ cho người mua.
Vì vậy, khi mua bán đất, người dân nên lựa lựa chọn phương thức hợp pháp, an toàn và bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên. Mua đất giấy tay là một hành vi tiềm tàng nhiều rủi ro và khó khăn trong việc xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
>>> Tham khảo:
Mua đất giấy tay có xây nhà được không?
Theo quy định tại Điều 32 Luật xây dựng 2014, để xây dựng dự án, người xây dựng phải có Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt thiết kế dự án. Để được cấp Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt thiết kế dự án, người xây dựng phải có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất.
Do vậy, nếu như mua đất giấy tay không có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì sẽ không được cấp Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt thiết kế dự án. nếu như xây dựng không phép, người xây dựng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo toá dự án theo quy định của Luật xây dựng 2014 và Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Tóm lại, mua đất giấy tay có xây nhà được không phụ thuộc vào việc có được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất hay không. nếu như mua đất giấy tay không có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì sẽ không được xây dựng dự án theo pháp luật. nếu như mua đất giấy tay có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất thì sẽ được xây dựng dự án theo quy định của Luật xây dựng 2014.
do vậy, khi mua bán nhà đất, người mua nên yêu cầu người bán phân phối Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Mua đất giấy tay có an toàn không?
Xem Thêm : [trả lời] Tam Tai Hoang Ốc Kim Lâu là gì? Bảng tính chi tiết năm 2023
Mua đất bằng giấy viết tay là một phương thức giao dịch không được pháp luật xác nhận và có rất nhiều rủi ro. Dưới đây là một số trường hợp rủi ro khi mua đất bằng giấy viết tay:
Không được tòa án xác nhận hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng mua bán nhà đất theo pháp luật quy định phương thức thể hiện là bằng văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực. nếu như thực hiện hợp đồng bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng rất dễ bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về phương thức.
Khó xác minh được nguồn gốc của đất
Việc mua nhà đất bằng giấy tay thường hay gặp khi người bán không có đủ hồ sơ pháp lý về nhà đất, nhà đất có thể đang gặp phải tranh chấp, có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi. Người mua sẽ khó xác định được nhà đất mình mua có đảm bảo an toàn về mặt pháp lý hay không và dễ mất tiền oan.
Không thể thế chấp ngân hàng
Do không có hồ sơ chính thức về quyền sử dụng đất, người mua không thể sử dụng nhà đất làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng. Điều này sẽ tác động tới khả năng tài chính của người mua, cũng như khó khăn trong việc khắc phục những vấn đề liên quan tới thuế, phí, bảo hiểm.
Ngoài ra, khi mua đất viết tay qua nhiều người, người mua còn phải chịu rủi ro cao hơn do không biết được lịch sử giao dịch của những người trước, có thể gặp phải trường hợp nhà đất đã bị sang tên nhiều lần cho nhiều người khác nhau. Điều này sẽ gây khó khăn trong việc xác minh quyền sở hữu và tranh chấp khi có sự xung đột giữa những bên.
Trong một số trường hợp, người mua có thể phải trả lại đất khi mua bằng giấy viết tay. Ví dụ, khi nhà đất là tài sản của gia đình, hộ gia đình mà người bán không có sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình khi bán; khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà người bán không có sự cho phép của vợ (hoặc chồng) khi bán; khi nhà đất là di sản để lại cho con cái mà người bán không có sự cho phép của những con khi bán. Trong những trường hợp này, người mua có thể bị yêu cầu trả lại nhà đất cho người có quyền lợi hợp pháp và không được yêu cầu hoàn trả tiền đã trả cho người bán.
những trường hợp tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy tay
Một số trường hợp tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay thường gặp là:
-
Trường hợp người bán không có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với đất đai mà đã bán cho người khác bằng giấy tay. Khi cơ quan nhà nước phát hiện ra, người mua sẽ bị thu hồi quyền sử dụng đất và không được bồi thường.
-
Trường hợp người bán đã bán đất cho nhiều người khác nhau bằng giấy tay. Khi có tranh chấp, người mua sẽ phải dựa vào những chứng cứ khác như biên lai, chứng từ liên quan, lời khai của những nhân chứng để chứng minh quyền lợi của mình.
-
Trường hợp người bán đã bán đất cho người mua bằng giấy tay nhưng sau đó không chuyển giao quyền sử dụng đất cho người mua. Người mua sẽ phải kiện ra tòa để yêu cầu người bán thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc hoàn trả lại tiền.
-
Trường hợp người mua đã thanh toán tiền cho người bán nhưng không được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất do người bán không có khả năng hoặc không muốn làm thủ tục cấp giấy. Người mua sẽ phải yêu cầu cơ quan nhà nước xem xét và xác nhận quyền sử dụng đất cho mình.
những trường hợp tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy tay trên chỉ là một phần trong số nhiều tình huống có thể xảy ra trong thực tiễn. Để tránh gặp phải những rủi ro và thiệt hại khi mua bán đất đai, người dân nên tuân thủ những quy định của pháp luật và thực hiện những thủ tục cần thiết để được xác nhận và bảo vệ quyền lợi của mình.
Có nên mua đất giấy tay không?
Xem Thêm : [trả lời] Tam Tai Hoang Ốc Kim Lâu là gì? Bảng tính chi tiết năm 2023
Mua đất giấy tay là một phương thức mua bán đất không có sự xác nhận của nhà nước, chỉ dựa vào sự thỏa thuận giữa người bán và người mua. Đây là một phương thức rất rủi ro, có thể gây ra nhiều tranh chấp và mất mát về tài sản. có rất nhiều lý do để không nên mua đất giấy tay, chẳng hạn như:
-
Không có hồ sơ chứng minh quyền sở hữu đất, người mua có thể bị người bán lừa đảo, bán đất cho nhiều người, hoặc không giao nộp đủ tiền.
-
Không có sự bảo vệ của pháp luật, người mua có thể bị tranh chấp với người khác về quyền sử dụng đất, hoặc bị cưỡng chế thu hồi đất nếu như đất đó vi phạm quy hoạch.
-
Xem Thêm : Gợi ý mâm cơm chay cúng rằm tháng 7 đơn thuần, tỏ lòng thành tâm
Không có thời cơ được cấp sổ đỏ, người mua không thể thực hiện những giao dịch liên quan tới đất, như vay vốn, bảo hiểm, sang nhượng, cho thuê.
Vì vậy, mua đất giấy tay là một hành động không khôn ngoan, có thể gây ra nhiều rắc rối và thiệt hại cho người mua.
nếu như muốn mua đất an toàn và hợp pháp, người mua nên tìm hiểu kỹ về nguồn gốc, tình trạng pháp lý và trị giá thực của đất. Ngoài ra, người mua cũng nên yêu cầu người bán phân phối những hồ sơ chính thức, như giấy chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ liên quan tới thuế và những khoản nợ. tương tự, người mua sẽ có được quyền lợi và bảo vệ tốt nhất khi mua đất.
Mua đất giấy tay cần thủ tục gì?
Mua đất giấy tay là một phương thức giao dịch phổ biến ở Việt Nam, nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro nếu như không thực hiện đúng quy định của pháp luật. Để mua đất giấy tay an toàn và hợp pháp, bạn cần lưu ý những bước sau:
Bước 1: Kiểm tra thông tin về đất đai, chủ sở hữu, tình trạng pháp lý và tranh chấp (nếu như có) của miếng đất bạn muốn mua. Bạn có thể yêu cầu xem hồ sơ viết tay, giấy chứng thực quyền sử dụng đất (nếu như có), sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và hồ sơ liên quan khác của người bán. Bạn cũng nên kiểm tra thực tế vị trí, diện tích, hình dạng và giới hạn của miếng đất trên bản đồ và trên thực địa.
Bước 2: Thỏa thuận về giá cả, điều khoản và phương thức thanh toán với người bán. Bạn nên lập một hợp đồng đặt cọc để xác nhận giao dịch và bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên. Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ thông tin của người mua và người bán, thông tin của miếng đất, số tiền đặt cọc, thời hạn và điều kiện hoàn trả tiền cọc, trách nhiệm và hậu quả khi vi phạm hợp đồng.
Bước 3: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất. Đây là bước quan trọng để giao dịch có hiệu lực pháp lý và được xác nhận bởi cơ quan nhà nước. Bạn cần mang theo những hồ sơ sau để công chứng:
Bạn cũng nên yêu cầu người bán phân phối những hồ sơ chứng minh không có tranh chấp hoặc kê biên về miếng đất, như giấy xác nhận của UBND xã, phường hoặc quận, giấy xác nhận của công an hoặc tòa án.
Bước 4: Thanh toán toàn cặp số tiền còn lại cho người bán theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bạn nên thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng để có chứng cớ rõ ràng. Bạn cũng nên yêu cầu người bán ký xác nhận đã nhận đủ tiền và giao lại cho bạn tất cả những hồ sơ liên quan tới miếng đất.
Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng thực mới. Đây là bước cuối cùng để bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của miếng đất. Bạn cần nộp một hồ sơ gồm những hồ sơ sau:
-
Đơn xin cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (có mẫu),
-
hồ sơ viết tay chứng minh bạn là chủ sở hữu hoặc quản lý nhà đất,
-
Bản vẽ nhà ở hoặc dự án xây dựng (nếu như có),
-
Thẻ căn cước công dân và hộ khẩu thường trú,
-
Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ (nếu như có).
Bạn nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai của địa phương nơi miếng đất nằm và trả một khoản lệ phí theo quy định. Sau khi hồ sơ được xử lý, bạn sẽ nhận được Giấy chứng thực quyền sử dụng đất mới có tên bạn.
Đây là những bước cơ bản để mua đất giấy tay an toàn và hợp pháp. Tuy nhiên, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của trạng sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn kỹ hơn về những vấn đề pháp lý và thị trường liên quan tới giao dịch mua bán đất.
Mua bán đất bằng giấy viết tay là một phương thức giao dịch không được pháp luật xác nhận và có rất nhiều rủi ro tiềm tàng. Bạn cần biết những điều cơ bản về cách thức thực hiện, những rủi ro của nó, cũng như cách để bảo vệ quyền lợi của mình khi gặp phải tranh chấp. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu về những quy định pháp luật liên quan tới giao dịch đất đai, cũng như những phương thức giao dịch khác có tính pháp lý cao hơn.
Hy vọng bài viết này đã phân phối cho bạn những thông tin hữu ích về mua bán đất bằng giấy viết tay. Chúc bạn thành công trong việc mua bán đất đai!
Để đón Thông tin thêm nhiều thông tin liên quan tới bất động sản đừng quên ghé thăm homedy.com thường xuyên nhé!
Loan Nguyễn
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Tin Tức
