Hồ sơ hoàn công là một trong những thủ tục quan trọng sau khi kết thúc dự án. Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công hoàn thiện thực sự không quá phức tạp như mọi người vẫn thường nghĩ. Theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Hồ sơ hoàn công là gì?
Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng quy định hồ sơ hoàn công bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng.
Bạn Đang Xem: Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì ?
Hồ sơ hoàn công bao gồm tất cả những tài liệu, lý lịch của dự án xây dựng được lưu lại. Cụ thể: phê duyệt dự án, phê duyệt đầu tư, thiết kế dự án, khảo sát xây dựng, dự toán kinh phí, thi công dự án và một số tài liệu liên quan tới dự án (nếu như có).
Hoàn công thể hiện đầy đủ những sửa đổi, thay đổi về thực trạng dự án, đất sau khi triển khai thi công. Đây là điều kiện cấp đổi giấy chứng thực quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn với đất.
Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD (30/10/2015) quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, hồ sơ bao gồm những loại hồ sơ sau đây.
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của đội chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu như có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trường hợp việc thi công xây dựng có thay đổi so với bản vẽ gốc).
- Báo cáo kết quả thử nghiệm, kiểm định (nếu như có).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu như có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Tải mẫu hồ sơ hoàn công: tại đây
Bước 1: Xác định điều kiện hoàn công
Hoàn công dự án là bước bắt buộc trong các bước xây dựng thi công những loại dự án (không kể lớn, nhỏ) thuộc trường hợp xin phép xây dựng. Có nghĩa, nếu như dự án của bạn không thuộc diện bắt buộc xin cấp phép xây dựng trước khi thi công thì không cần phải làm thủ tục hoàn công.
Bước 2: Xác định tình trạng dự án
Sau khi hoàn thành dự án, đơn vị thi công sẽ tiến hành quét dọn và chuẩn bị tài liệu nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
Xem Thêm : Nhà liền kề là gì? Những điều cần biết khi mua nhà liền kề
Bạn chỉ cần chuẩn bị thủ tục với đầy đủ 8 loại hồ sơ đã nêu rõ ở trên.
Bước 4: Nộp hồ sơ hoàn công
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ nộp cho đơn vị có thẩm quyền thích hợp với dự án thi công. Cụ thể:
– Sở Xây dựng: vận dụng với những dự án cấp đặc biệt, cấp 1 như dự án tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, dự án du lịch…
– UBND Quận/Huyện/Xã: Đối với dự án hoàn thiện là nhà ở, tư nhân.
– Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng khu đô thị mới: vận dụng cho dự án hoàn thiện là dự án xây mới, cải tạo, khu công nghiệp (phải xin phép trong phạm vi ranh giới khu vực đã xây).
Lưu ý cần nắm rõ khi tiến hành làm thủ tục hồ sơ hoàn công
Trước và trong khi làm hồ sơ hoàn công, bạn cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng, bao gồm:
Thời gian làm thủ tục hoàn công nhà ở mất bao lâu?
ngày nay, thời gian hoàn công dự án vẫn chưa có một mốc rõ ràng và cụ thể. Thông thường, từ lúc nộp hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, cấp giấy chứng thực mới mất khoảng 2 tháng. Thời gian này chưa tính tới việc chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật cũng như khác nhau vào việc khắc phục của từng địa phương.
kinh phí hoàn công
– Dưới 100m2 sàn: 15.000.000 VNĐ
Xem Thêm : Dân số, Diện tích những quận tại TPHCM
– Từ 100m2 – dưới 200m2: 18.000.000 VNĐ
– Từ 200m2 – dưới 300m2: 25.000.000 VNĐ
– Từ 300m2 – dưới 400m2: 29.000.000 VNĐ
– Từ 400m2 – 500m2: 32.000.000 VNĐ
– Từ 500m2 trở lên: Báo giá riêng theo từng quy mô dự án.
Ngoài mức phạt trên, chủ đầu tư còn có nhiệm vụ bắt buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu tự phá tháo phần dự án xây dựng sai với giấy phép xây dựng. nếu như không hợp tác với cơ quan chức năng sẽ bị cưỡng chế phá tháo.
– Vi phạm hoàn công vận dụng trong những trường hợp sau:
- Thay đổi vị trí xây dựng dự án.
- Sai cốt nền xây dựng dự án.
- Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
Hy vọng với những chia sẻ chi tiết trong bài viết này, bạn đã hiểu rõ hồ sơ hoàn công. Bạn hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu cần thiết để thuận lợi trong khi làm thủ tục hoàn công.
Peter Hoang.
Bài viết cùng chủ đề:
- Đất cấp 1 2 3 4 là gì? Phân loại cấp đất trong xây dựng.
- Nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì? – Tiêu chuẩn, quy định những loại nhà.
- Phần trăm (phí) hoa hồng môi giới nhà đất cập nhật 2021
- Quy hoạch 1/500 là gì? tư vấn thắc mắc về quy hoạch 1/500
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Kiến thức BDS
