Sau khi hoàn thành xây dựng một dự án thì dự án đó chưa được phép đưa vào sử dụng hoặc hoạt động ngay tức khắc mà phải thực hiện thủ tục hoàn công. Để nắm được mọi thông tin về hoàn công xin mời độc giả bài viết dưới đây.
Hoàn công là gì?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng dự án có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, trạng thái những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
Bạn Đang Xem: Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, kinh phí hoàn công ra sao?
vì sao cần phải hoàn công?
Hiện tại, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của tư nhân, tổ chức, được chia thành 2 loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở, dự án xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công để dự án được thừa nhận về mặt pháp lý.
Hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về trạng thái nhà đất sau khi thi công. Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. Một ngôi nhà thiếu hồ sơ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có thể bị thu hồi đất hoặc việc mua bán vướng mắc do người mua e ngại.
Những trường hợp nào cần làm hoàn công?
Ngoài một số dự án được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 như: dự án bí mật nhà nước, dự án xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa,… Ngoài những trường hợp trên thì mọi trường hợp khác đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng.
tương tự, những dự án xây dựng tại đô thị đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn nếu như là nhà ở riêng lẻ, xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.
kinh phí hoàn công là bao nhiêu?
kinh phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng trị giá ngôi nhà.
Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:
Xem Thêm : [nóng] Những điều kiêng kỵ khi ở phòng trọ nhất định phải biết
“những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
11. Nhà ở của hộ gia đình, tư nhân tạo lập thông qua phương thức phát triển nhà ở riêng lẻ.”
Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản.
Trách nhiệm những bên trong thủ tục hoàn công
những đơn vị tham gia xác nhận hoàn thiện dự án xây dựng nhà cửa bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu như có) và đơn vị thiết kế dự án. Chủ đầu tư xây dựng dự án có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận dự án xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao dự án phải chịu trách nhiệm tư nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công và bàn giao dự án xây dựng.
- Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng dự án xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, hồ sơ nghiệm thu.
- Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng dự án, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ những nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
- Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu như có): Tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công dự án xây dựng.
- Đơn vị thiết kế dự án: Tham gia nghiệm thu dự án theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trường hợp có thay đổi về dự án xây dựng so với cấp phép ban đầu.
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công
Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp. Bản vẽ sẽ phải mô tả rõ trạng thái dự án nhà ở, phải thể hiện được chuẩn xác kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của nhà ở. Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu như phải ký phối hợp đồng.
đội chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị những hồ sơ, hồ sơ cụ thể căn cứ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD như sau:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của đội chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu như có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thử nghiệm, kiểm định (nếu như có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu như có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Xem Thêm : Xã hội hóa để thu hút vốn
Hoàn công nhà xây sai phép
Nhà xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựng dự án nhưng xây dựng không đúng với phần đã nêu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng và chưa được Nhà nước xác nhận có thể bị cưỡng chế phải túa bỏ phần xây dựng sai phép. dự án xây dựng sai phép có thể được hoàn công nếu như trả lại trạng thái theo đúng giấy phép xây dựng.
trường hợp muốn xử lý xây dựng dự án sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần dự án xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không tác động tới an toàn dự án và dự án thích hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Hy vọng bài viết này có thể giúp những bạn hoàn thành thủ tục hoàn công một cách trót lọt hơn để tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu như dự án chưa được thừa nhận về mặt pháp lý do thiếu thủ tục hoàn công.
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Nhà môi giới
