Hợp thửa đất là gì? Đây là thắc mắc mà nhiều người sử dụng đất quan tâm khi có nhu cầu hợp thửa lục địa kề của mình lại thành một thửa đất lớn hơn. Hợp thửa đất có những quy định và thủ tục gì? Hợp thửa đất có tác động gì tới quyền lợi của người sử dụng đất? Để trả lời những thắc mắc này, bạn hãy theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi.
Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa đất là một khái niệm liên quan tới việc sử dụng đất của người dân. Theo đó, hợp thửa đất là việc gộp những quyền sử dụng đối với những thửa lục địa kề, cùng mục đích sử dụng của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung. Mục đích của việc hợp thửa đất là để tạo ra một thửa đất mới có diện tích lớn hơn, thích hợp với nhu cầu sử dụng của chủ thể. Để được hợp thửa đất, người dân phải tuân theo những quy định của pháp luật về điều kiện, hạn mức, thủ tục và kinh phí hợp thửa đất.
Hợp thửa đất là một hoạt động có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả. Người dân nên nắm rõ những quy định và thủ tục về hợp thửa đất để có thể thực hiện một cách chuẩn xác và nhanh chóng.
Bạn Đang Xem: Hợp thửa đất là gì? Quy định và thủ tục hợp thửa đất đầy đủ nhất
Hợp thửa đất khi nào?
Vậy khi nào thì được hợp thửa đất? Đất được hợp thửa trong những trường hợp sau:
-
Khi người sử dụng đất có nhu cầu hợp thửa để thích hợp với mục đích sử dụng.
-
Khi người chủ quyền sử dụng đất thay đổi do giao dịch như mua bán đất, tặng cho, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
-
Khi có di sản đất được thừa kế và hợp thành một thửa đất mới.
-
Khi có quyết định hoặc bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật yêu cầu hợp thửa đất.
Quy định về hợp thửa đất
Điều kiện hợp thửa đất
Điều kiện hợp thửa đất là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai, liên quan tới quyền lợi của người sử dụng đất và sự phát triển của địa phương. Theo pháp luật Việt Nam, hợp thửa đất là việc gộp những thửa lục địa kề có cùng mục đích sử dụng thành một thửa đất mới, có diện tích lớn hơn và được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất mới. Để được hợp thửa đất, người sử dụng đất phải tuân thủ những điều kiện sau:
-
những thửa đất phải có giấy chứng thực quyền sử dụng đất;
-
những thửa đất phải liền kề;
-
những thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng;
-
những thửa đất không thuộc diện tranh chấp hoặc khiếu nại và vẫn trong thời gian sử dụng;
-
những thửa đất không bị thu hồi hoặc có thông báo thu hồi từ cơ quan nhà nước;
-
Diện tích thửa đất sau khi hợp không vượt quá hạn mức theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng có được không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành quy định hợp thửa đất, để được hợp thửa đất, những thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này tức là những thửa đất phải có cùng loại đất, cùng mục tiêu sử dụng đất và thích hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
nếu như những thửa đất không cùng mục đích sử dụng mà muốn hợp thửa, thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại đất trước khi hợp thửa. Việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải tuân thủ những quy định pháp luật về điều kiện, trình tự, thủ tục và kinh phí chuyển mục đích sử dụng đất.
>>> XEM THÊM:
Thủ tục hợp thửa đất chuẩn
Khi đất cùng mục đích sử dụng
Thủ tục hợp thửa đất là quá trình thực hiện những bước để gộp hai hoặc nhiều thửa đất cùng mục đích sử dụng thành một thửa đất mới. Thủ tục gộp thửa đất được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quản lý sử dụng đất. Hợp thửa đất cần những thủ tục gì, để thực hiện thủ tục hợp thửa đất, cần thực hiện theo những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất
Dựa trên điều 11 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin hợp thửa đất như sau:
-
Xem Thêm : Cho thuê căn hộ chung cư Vinhomes Smart City【Giá Rẻ Nhất】lúc này
Bản gốc của Giấy chứng thực đã được cấp (Bản gốc Sổ đỏ).
-
Đơn yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK, tuân theo quy định của pháp luật.
-
Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi được yêu cầu.
Lưu ý: nếu như có thay đổi số chứng minh nhân dân, số căn cước công dân hoặc địa chỉ trên Giấy chứng thực đã cấp, người sử dụng đất cần nộp thêm những hồ sơ sau:
-
những hồ sơ khác chứng minh sự thay đổi nhân thân nếu như có thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng thực đã cấp.
-
Bản sao chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới, sổ hộ khẩu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có thửa đất cần hợp.
Những địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng ban một cửa thì hồ sơ nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hộ gia đình, tư nhân cũng như cộng đồng dân cư sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nếu như có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất. Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ lên cấp trên để khắc phục.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Người nộp hồ sơ sẽ được cơ quan nhận hồ sơ ghi rõ những thông tin cần thiết vào sổ nhận hồ sơ và nhận lại “Phiếu nhận hồ sơ” từ cơ quan đó.
Bước 4: khắc phục hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện những công việc như sau:
-
Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng thực cho người sử dụng đất, vận dụng cho trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa đất;
-
Tiến hành những công việc đo đạc để hợp thửa đất;
-
Điều chỉnh và cập nhật những thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Nhận kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng thực cho người được phê duyệt hoặc chuyển nó cho UBND cấp xã. trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã, Giấy chứng thực sẽ được trao trong vòng 03 ngày từ ngày có kết quả khắc phục việc hợp thửa đất.
Khi đất không cùng mục đích sử dụng
Hợp thửa đất là quyền của người sử dụng đất khi có nhu cầu gộp những thửa lục địa kề của mình thành một thửa đất mới. Tuy nhiên, để hợp thửa đất, những thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. nếu như những thửa đất không cùng mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng trước khi hợp thửa.
Xem Thêm : [MỚI] Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chi tiết nhất
Ví dụ, nếu như muốn hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng của thửa đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng là đất thổ cư, hoặc trái lại để có đủ điều kiện hợp thửa đất nông nghiệp. Tương tự, nếu như muốn hợp thửa đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng của một trong hai loại đất sang loại còn lại.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 29/01/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện, quận, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi tắt là Phòng Tài nguyên và Môi trường). Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và khắc phục hồ sơ trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp thức.
Sau khi có giấy chứng thực quyền sử dụng đất mới với cùng mục đích sử dụng cho những thửa lục địa kề, người sử dụng đất có thể tiến hành hợp thửa theo các bước như trên.
>>> Tham khảo:
Thời gian hợp thửa đất là bao lâu?
Dựa trên khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn được xác định như sau:
-
Không quá 15 ngày từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ.
-
Đối với những xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn không vượt quá 25 ngày.
-
Thời gian này không bao gồm những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
-
ngoại trừ thời gian xem xét và xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật cũng như thời gian trưng cầu thẩm định.
-
trường hợp hai thửa đất không cùng mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải thực hiện thêm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, có thể kéo dài thêm khoảng 15 ngày. Do vậy, để rút ngắn thời gian hợp thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị kỹ hồ sơ và nắm rõ những các bước liên quan.
kinh phí hợp thửa đất gồm những khoản nào?
Lệ phí hợp thửa đất gồm những khoản kinh phí sau:
Lệ phí địa chính
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác nhận quyền sở hữu đối với thửa đất mới. Lệ phí địa chính được tính theo tỷ lệ phần trăm trên trị giá của thửa đất mới, tùy thuộc vào loại đất và vị trí của thửa đất. Theo Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ, lệ phí địa chính dao động từ 0,03% tới 0,15%.
Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý những thủ tục liên quan tới việc hợp thửa đất, bao gồm: tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, xác minh tình trạng pháp lý của những thửa đất liên quan…cho người yêu cầu.
Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất được tính theo mức phí cố định cho mỗi lần xử lý một hồ sơ, tùy thuộc vào loại hình và diện tích của thửa đất mới. Theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính, lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất dao động từ 20.000 đồng tới 200.000 đồng.
Phí đo đạc
Là khoản phí do người yêu cầu hợp thửa đất nộp cho tổ chức hoặc tư nhân được cấp phép hoạt động trong ngành nghề trắc địa – bản đồ để tiến hành công việc khảo sát, lập bản vẽ và bản kê khai diện tích của những thửa đất liên quan và thửa đất mới. Phí đo đạc được tính theo mức phí theo diện tích của những thửa đất liên quan và thửa đất mới, tùy thuộc vào loại hình và vị trí của những thửa đất. Theo Thông tư số 86/2014/TT-BTC ngày 24/6/2014 của Bộ Tài chính, phí đo đạc dao động từ 5.000đ/m2 – 10.000 đ/m2.
Ngoài ra, nếu như bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm lệ phí cấp đổi Sổ đỏ. Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ được tính theo mức phí cố định cho mỗi lần cấp đổi một Sổ đỏ, tùy thuộc vào loại hình và diện tích của thửa đất mới. Theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính, lệ phí cấp đổi Sổ đỏ dao động từ 20.000 đồng tới 100.000 đồng.
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, người dân có thể phải trả thêm một số kinh phí khác, ví dụ như kinh phí công chứng, kinh phí chuyển nhượng, kinh phí thuế… Người dân nên tìm hiểu kỹ những quy định về kinh phí hợp thửa đất để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Hợp thửa đất là một hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng đất, tăng trị giá đất đai và phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, để hợp thửa đất thành công, người sử dụng đất cần tuân thủ những quy định của pháp luật, thực hiện đầy đủ những thủ tục và chi trả những khoản phí theo quy định. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu được hợp thửa đất là gì và những quy định, thủ tục hợp thửa lục địa kề. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này.
Hãy truy cập homedy.com thường xuyên để Tìm hiểu thêm nhiều tin tức hữu ích liên quan tới bất động sản nhé!
Loan Nguyễn
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Tin Tức
