Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) quy định thời khắc đóng kinh phí bảo trì 2% khi nhận bàn giao nhà LÀ không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Bởi lẽ, tại thời khắc đóng kinh phí bảo trì thì nhà thầu thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành nhà chung cư.
Bạn Đang Xem: HoREA đề xuất 2 phương án về sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư ngày nay
Khoản (1.a) Điều 108 Luật Nhà ở quy định người mua nhà, thuê mua nhà phải đóng 2% trị giá căn hộ khi nhận bàn giao nhà. Theo HoREA, quy định mức thu kinh phí bảo trì 2% là cần thiết, để có nguồn tài chính thực hiện công việc bảo trì chung cư, theo các bước bảo trì đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và theo kế hoạch hàng năm của Hội nghị nhà chung cư, hoặc khi có sự cố bất thần. Tuy nhiên, quy định thời khắc đóng kinh phí bảo trì 2% khi nhận bàn giao nhà thì không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Bởi lẽ, tại thời khắc đóng kinh phí bảo trì thì nhà thầu thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành nhà chung cư.
Xem Thêm : Đất ở đô thị là gì? Những quy định về đất ở đô thị bạn nên biết
không những thế, có một vấn đề cần xem xét kỹ, đó là Quỹ bảo trì chung cư 2% rồi cũng sẽ được sử dụng hết trong khoảng 15-20 năm. Sau đó, theo quy định của pháp luật thì những chủ sở hữu chung cư sẽ tiếp tục bỏ tiền bảo trì chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng sống. Nhưng việc huy động tiền tài những hộ dân chắc chắn rất khó. tiêu biểu là 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 tại Tp.HCM ngày nay, Nhà nước đang sử dụng ngân sách để thực hiện công việc bảo trì chung cư, và đang thực hiện Chương trình cải tạo, xây dựng lại để tái định cư cho những hộ dân.
Từ thực tiễn trên, Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị xem xét 2 phương án liên quan tới kinh phí bảo trì nhà chung cư ngày nay
Phương án 1 (Phương án chọn lựa): Người mua nhà đóng kinh phí bảo trì 2% tại thời khắc Hội nghị nhà chung cư đã bầu Ban Quản trị. Kinh phí bảo trì 2% được chia đều trong 60 tháng, nộp vào tài khoản tiền gửi ngân hàng của Ban Quản trị chung cư. Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị xây dựng cơ chế để hỗ trợ Ban quản trị thực hiện được nhiệm vụ này. Vướng mắc lớn nhất của Phương án này là làm thế nào để huy động thêm kinh phí bảo trì sau thời khắc kinh phí bảo trì ban đầu đã được sử dụng hết, do Luật Nhà ở 2014 chưa có quy định.
Phương án 2: Hoặc đơn vị Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên khu vực, dưới sự giám sát của Ban Quản trị nhà chung cư. Phương án này có nhược điểm do cơ chế vận hành của doanh nghiệp nhà nước, nhưng có ưu điểm là thực hiện công việc bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ của nhà chung cư. Bởi lẽ, sau khi đã hết kinh phí bảo trì, nếu như không huy động được thêm kinh phí bảo trì, thì Nhà nước phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà chung cư như Nhà nước đã làm ngày nay.
Xem Thêm : Kiên quyết thu hồi dự án bất động sản bỏ trống
Về phương thức quản lý kinh phí bảo trì trước khi thành lập Ban Quản trị nhà chung cư, HoREA nghĩ rằng: Với phương án 1, kiến nghị người mua nhà khởi đầu đóng kinh phí bảo trì khi đã có Ban Quản trị nhà chung cư (hoặc đơn vị Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên khu vực). Phương án 2: trường hợp Luật Nhà ở vẫn quy định đóng kinh phí bảo trì 2% khi nhận nhà như ngày nay, thì Hiệp hội nhất trí với phương án của Bộ Xây dựng đề nghị ủy quyền cơ quan nhà nước tạm thời quản lý, sau khi thành lập Ban Quản trị nhà chung cư, cơ quan nhà nước sẽ bàn giao lại cho Ban Quản trị.
Đối với những phần sở hữu chung khác của nhà chung cư, bao gồm: Thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, nhà sinh hoạt cộng đồng… thì HoREA đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.
Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của những chủ căn hộ liên quan thì những bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công việc bảo trì (nếu như có).
Theo Nhịp sống kinh tế
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Nhà môi giới
