Trong bài viết này, mình sẽ giúp những bạn hiểu rõ hơn về ngành kinh doanh bất động sản và có thêm tri thức để làm hành trang trong việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm. Invert chia sẻ chi tiết về Kinh doanh bất động sản từ “trắng tay” hiểu quả nhất.
Nội dung bài viết [Ẩn]
I. Giới thiệu về bất động sản
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển những loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.
2. Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?
Nhắc tới kinh doanh bất động sản, nhiều người thường nghĩ phải có tiền tỷ mới dám đầu tư, nhưng thực tế không hoàn toàn tương tự. Đã có người kiếm tiền từ bất động sản khi mình có rất ít tiền hoặc từ bàn trắng tay.
II. Mẹo kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản cần học những gì?
1. Vị trí: là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên trị giá cũng như là cơ sở để định giá bất động sản.
– Với những mảnh đất đẹp, vị trí tốt, khả năng sinh lời sẽ cao, dễ mua và bán được giá hơn. Ngoài ra, thời gian giao dịch cũng không tốn nhiều thời gian.
2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối:
– Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời khắc đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. do vậy khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, khởi đầu từ lúc tan tầm tới 20-21h đêm.
3. Lựa lựa chọn bất động sản thích hợp với khả năng tài chính:
– nếu như phải đi vay, không nên vay quá 50% trị giá bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế sức ép trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị sức ép hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn tới thua lỗ.
4. Chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng):
– Khi mua bất động sản bất kỳ, bạn nên mua được giá thấp hơn giá thị trường.
– nếu như mua bằng giá, có thể kiếm được tiền khi thị trường bât động sản đi lên. Bạn có thể kiếm tiền ngay cả khi thị trường đi xuống bằng cách lựa chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
5. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và thông tin pháp lý:
– Kinh doanh bất động sản có tính chuyển nhượng nên khi mua bán bạn nên lưu ý những thủ tục hành chính như sổ đỏ, giấy chứng thực sử dụng đất để khi có nhu cầu bán ngay sẽ nhanh chóng.
– Nên tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của tài sản bằng việc hỏi xã, phường, phòng tài nguyên quận, huyện hay người tinh thông về bất động sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.
6. Quan tâm tới cộng đồng:
– Xây dựng đa dạng những mối quan hệ từ bằng việc tích cực tham gia những buổi tiệc, nhóm, diễn đàn về đầu tư bất động sản. nếu như có điều kiện, bạn hãy tổ chức những buổi hội thảo, những buổi chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh, đầu tư BĐS cũng như kinh nghiệm thành công của bạn với mọi người.
III. những ý tưởng kinh doanh bất động sản:
1. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao:
– Hãy thường xuyên truy lùng những mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những ngôi nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy sử dụng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một ngôi nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
– Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà phong cách, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.
2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở:
– phương thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra kinh phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở những khu trung tâm nội thành và có thể chờ lên giá để bán nếu như muốn.
– Khu vực nên được lựa lựa chọn là nội thành, những nơi có rất nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc những phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
– Sau đó cho thuê với giá 2 tới 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.
3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng:
– phương thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển trị giá bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt những tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.
4. Thuê nhà rồi cho thuê lại:
– Bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang ngôi nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời.
– Sau đó bạn lên những trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu như bạn thuê những ngôi nhà có rất nhiều phòng khép kín và đội chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. nếu như hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại ngôi nhà để tạo ra nhiều phòng.
– Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có rất nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa lựa chọn tốt nhất. không những thế, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà kinh phí cũng không quá lớn.
– Hơn nữa, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về pháp luật hay tài chính, quản lý chặt chẽ những kinh phí điện, nước để tránh thất thoát.
5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn:
– Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
6. Vay thế chấp chính bất động sản mua:
– Đây là phương thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được rất nhiều người sử dụng ngày nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, tư nhân thuê trong thời gian dài hạn. tới tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết.
– nếu như bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. thì có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản. nếu như không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà.
– Tiền cho thuê sử dụng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu như có. thoạt đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm kinh phí trong phạm vi có thể. nếu như thuê dịch vụ bất động sản thì nên lựa chọn đơn vị uy tín. Nên có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để ngừa rủi ro xảy ra.
7. lựa chọn mua bất động sản xa trung tâm:
– Bạn cũng có thể lựa chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đầu tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển.
8. Môi giới bất động sản:
– thực chất của việc môi giới trong ngành bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có nhẽ cũng là một trong những lựa lựa chọn được rất nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.
9. Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô:
– Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ tới 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…
– Sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự, bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% trị giá biệt thự trong 5-10 năm liên tục.
10. Chớp thời cơ với những dự án nóng:
– Với những người tinh thông thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về những dự án và tri thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất hết sức ưa thích của họ.
– Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 – 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại sức khác với giá cao hơn. Mỗi ngôi nhà theo phương thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục tới cả trăm triệu đồng.
– Để làm phương thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, lựa chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được rất nhiều người ưa thích.
11. lựa chọn những tài sản lãi trước khi mua:
– Kết quả của những chuyến truy lùng này có thể giúp nhà đầu tư mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường tối thiểu 5-10%. nếu như có nghệ thuật thương lượng tốt, giá cả có thể sẽ mềm hơn nữa. những tình huống khả thi có thể tiếp cận gồm: nhà đất cần bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp dễ thương lượng lúc bán ra, bất động sản chưa từng được giao dịch căn cứ theo lịch sử cập nhật, tài sản thuộc diện chia thừa kế…
12. Tạo lập trị giá cộng thêm cho tài sản:
– Ngoài trị giá được quyết định bởi vị trí của bất động sản, làm đẹp cho ngôi nhà, thửa đất thêm phong cách cũng là cách tạo ra trị giá cộng thêm cho tài sản. Cách thực hiện gồm: đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng, nhà sạch sẽ, tiện dụng. Nhà đầu tư có thể sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống… cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Những trị giá cộng thêm này không nhiều thì ít sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.
13. Mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư:
– Mua đất nông nghiệp qui hoạch thổ cư sắp những dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Mua loại bất động sản này khá mất thời gian một tí, phải chờ trung bình khoảng 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng trị giá tài sản sau đó.
IV. Lý do nên thử sức mình với nghề môi giới bất động sản:
1. Biết sống với sức ép:
– trước tiên đó là về thu nhập. do vậy, bạn phải luôn phải quyết tâm có để kết thúc giao dịch, mà bạn biết rồi đó, chốt sale là chuyện không hề dễ dàng.
– nếu như như ở những ngành khác bạn chỉ cần đi làm 8 tiếng, thì với nghề môi giới bất động sản, bạn có thể phải làm 10-14 tiếng để hoàn thành công việc hay phải đi gặp khách hàng.
– Sự cạnh tranh khốc liệt với những nhân viên môi giới khác. Chỉ một sơ suất nhỏ thôi là khách hàng của bạn bị rơi vào tay của môi giới khác.
2. Rèn tính kiên trì, nhẫn nại:
– Để tìm kiếm được khách hàng tiềm năng thì đòi hỏi nhân viên môi giới phải kiên trì gọi hàng chục, hàng trăm cuộc điện thoại mỗi ngày. Bạn sẽ phải nhẫn nại với những sự từ chối của khách hàng và coi đó là một chuyện thông thường ở huyện mà bất kỳ người nào làm nghề này đều phải trải qua hết.
3. Buộc bản thân năng động hơn:
– Với đặc tính của nghề môi giới bất động sản bạn cần phải liên tục vận chuyển tới nhiều địa điểm để tìm kiếm, gặp gỡ hay giao dịch với khách hàng. Bạn sẽ không thời cơ để ngồi ì ở văn phòng từ sáng từ sáng tới tối được.
– Bạn sẽ phải tự lên kế hoạch làm việc cho mình, học cách sử dụng thời gian sao cho hiệu quả nhất, để vừa có thể tìm kiếm được khách hàng mà vừa có thể gặp gỡ tư vấn thuyết phục khách hàng…
4. trui rèn những kỹ năng mềm cần thiết:
– Kỹ năng mềm hay còn được hiểu là kỹ năng thực hành xã hội, liên quan tới tính cách con người. Kỹ năng giao tiếp, làm việc nhóm, quản lý thời gian, kỹ năng thuyết phục thương lượng, kỹ năng vượt qua sức ép, sáng tạo và đổi mới…là những ví dụ của tiêu biểu.
5. Học cách quý trọng đồng tiền:
– Vì tính chất đặc trưng của nghề này là sống dựa vào hoa hồng là chính. Mà muốn có được hoa hồng thì phải có được giao dịch bất động sản thành công. do vậy, bạn sẽ cảm thấy quý trọng những đồng tiền mình làm ra vì đó là kết quả của rất nhiều công sức bạn bỏ ra mà có được. Ý thức về quý trọng đồng tiền sẽ giúp bạn có được kế hoạch tiêu pha hợp lý.
6. Đưa mình vào phong cách chỉn chu:
– Đặc tính công việc làm việc với khách hàng buộc bạn phải ăn vận nghiêm túc, lịch sự để thể hiện tính nhiều năm kinh nghiệm của mình. Không một khách hàng nào có đủ can đảm để tin tưởng và giao một số tiền lớn của mình cho một người mà ăn mặc nhếch nhác, không nghiêm túc cả.
7. Tập nạp tri thức về nhà đất cho bản thân:
– Việc có được tri thức nhà đất sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn và người thân của bạn như xây, mua hay tìm được một nơi ở thích hợp. Vì vậy, hãy chuẩn bị cho mình những tri thức về nhà đất càng sớm càng tốt nhé.
Năm 2023 là năm con gì? Mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp Tuổi nào?
