[MỚI] Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng: Từ A

Việc có tên ghi được trên sổ đỏ sẽ thể hiện tư nhân đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên sổ đỏ. do vậy, trong mối quan hệ vợ chồng, việc sổ đỏ có cần đứng tên 2 vợ chồng hay không là một vấn đề rất được quan tâm. Trong bài viết sau đây, Samlan Driverside sẽ làm rõ những vấn đề liên quan tới sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Mời những bạn cùng theo dõi!

Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên 2 vợ chồng không?

Để trả lời cho thắc mắc sổ đỏ có cần đứng tên 2 vợ chồng không sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Đối với tài sản riêng của vợ hoặc chồng

Bạn Đang Xem: [MỚI] Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng: Từ A

Theo quy định tại Điều 43, 44 Luật Hôn nhân và gia đình: 

tương tự, nếu như bất động sản được xác định là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ người đó có tên trên sổ đỏ nếu như như không có thỏa thuận khác (ví dụ tài sản riêng của vợ nhưng vợ chồng thoả thuận nhập thành tài sản chung).

Trường hợp 2: Đối với tài sản chung của vợ chồng

Tài sản hình thành sau khi kết hôn (trừ trường hợp tặng cho riêng, thừa kế riêng) là tài sản chung của vợ chồng. Căn cứ theo quy định tại Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình:

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì:

Vậy sổ đỏ có được đứng tên 2 vợ chồng không? Đương nhiên là có, nếu như bất động sản là tài sản chung của vợ chồng thì về nguyên tắc trên sổ đỏ sẽ ghi tên cả vợ và chồng, trừ khi hai bên có thoả thuận ghi tên một người. 

• Trường hợp sổ đỏ đã cấp cho tài sản chung của vợ chồng mà chỉ ghi một người thì được cấp đổi sang sổ mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu như có yêu cầu. 

• trường hợp tài sản do vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân, mà vợ chồng thỏa thuận đây là tài sản riêng của một bên thì sổ đỏ chỉ ghi tên của 1 người vợ hoặc chồng. Vợ hoặc chồng phải lập giấy cam kết là tài sản riêng của người kia (có công chứng). Khi người đứng tên (chủ sở hữu) muốn giao dịch tài sản thì phải đồng thời xuất trình văn bản cam kết này.

• Trường hợp tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và sổ hồng đứng tên 2 vợ chồng, nhưng vì một lý do nào đó mà một bên không có điều kiện thực hiện những giao dịch dân sự liên quan tới tài sản chung. Lúc này vợ hoặc chồng lập Giấy ủy quyền có chứng thực của công chứng viên, để người kia được thay mặt họ thực hiện một số công việc nhất định liên quan tới tài sản chung của vợ chồng (như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp,…).

trị giá pháp lý của sổ đỏ ghi tên 2 vợ chồng

Việc cả 2 vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ sẽ khẳng định đây là tài sản chung của hai vợ chồng, bảo đảm đồng đẳng quyền lợi của hai bên. Điều này đã được quy định tại khoản 4 điều 98 Luật đất đai 2013, điều 76 Nghị định 43/2014 và khoản 1 điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

tương tự, với bất động tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ việc được tặng cho, thừa kế riêng), thì sổ đỏ ghi tên một người hoặc cả hai vợ chồng đều có trị giá pháp lý như nhau. Việc chỉ ghi tên vợ hoặc chồng trên sổ đỏ không làm tác động tới quyền sở hữu, sử dụng của bên còn lại. Mọi hành vi định đoạt tài sản chung là bất động sản (giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,…) phải có chữ ký của cả 2 vợ chồng.

nếu như một bên tự ý định đoạt BĐS mà không có sự đồng ý từ bên còn lại (chữ ký hoặc sự thỏa thuận bằng văn bản của 2 người) thì UBND cấp xã sẽ từ chối chứng thực, tổ chức công chứng sẽ ngay lập tức từ chối công chứng. trường hợp đã thực hiện xong thủ tục sang tên BĐS là tài sản chung mà không có sự đồng ý từ cả 2 vợ chồng thì người còn lại có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.

Trường hợp xảy ra tranh chấp giữa vợ và chồng, nếu như không có căn cứ xác định bất động sản mà vợ và chồng đang tranh chấp là tài sản riêng của một bên thì bất động sản đó sẽ được coi là tài sản chung.

>> Xem thêm:

Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng khi ly hôn phân chia thế nào?

Căn cứ theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình 2014, tài sản mà bạn có được trước khi kết hôn là tài sản riêng của bạn, và bạn có quyền quyết định nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Khi bạn đăng ký sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng thì được hiểu là bạn đã quyết định nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung. 

“Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.

Xem Thêm : Văn khấn rằm tháng 7 Thần Tài MỚI NHẤT 2023 rước vinh hoa phú quý vào nhà

trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần trị giá tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.” 

(Khoản 4, Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014)

tương tự, chỉ khi hai vợ chồng có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung thì tài sản đó mới trở thành tài sản chung của cả hai vợ chồng. Lúc này, cả vợ và chồng đều ghi được họ tên vào sổ đỏ. Vì vậy, khi 2 vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ thì bạn không có căn cứ để chứng minh đó là tài sản riêng nữa.

Vậy sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng khi ly hôn phân chia thế nào? Về việc chia tài sản chung khi ly hôn, khoản 2 Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

tương tự, về nguyên tắc khi ly hôn thì tài sản chung sẽ được chia đôi. Tuy nhiên, tòa án sẽ căn cứ vào những yếu tố như: hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp, lỗi của mỗi bên, bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên để phân chia tài sản cho đôi bên sao cho hợp lý.

Về số tiền nợ của 2 vợ chồng (nếu như có), thì căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 46 Luật hôn nhân và gia đình 2014:

“Nghĩa vụ liên quan tới tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.

tương tự, nếu như vợ chồng không có thỏa thuận khác về việc trả nợ thì số tiền nợ sẽ được thanh toán bằng tài sản chung. trường hợp tài sản chung đã phân chia thì mỗi bên thực hiện nghĩa vụ tương ứng với phần tài sản mà mình nhận được.

Trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng nhưng chồng mất

Trường hợp 1 

Tài sản thuộc sở hữu riêng của người chồng thì khi chồng mất mà không để lại di chúc thì tài sản này sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế. Theo quy định tại Điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Trường hợp 2

nếu như tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, hay sổ đỏ ghi tên 2 vợ chồng thì đây là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung như sau:

• Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, huê lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này

• Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

• Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng…

tương tự, nếu như như xác định chuẩn xác BĐS này hình thành trong thời kỳ hôn nhân (không thuộc trường hợp tặng cho riêng hay thừa kế riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng) thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả 2 vợ chồng. Khi chồng mất không để lại di chúc, tài sản này sẽ được chia thừa kế theo nguyên tắc tại khoản 2 Điều 66 của Luật Hôn nhân và gia đình.

“Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.”

Theo đó, khi người chồng qua đời mà không để lại di chúc thì một nửa trị giá bất động sản sẽ thuộc về vợ, còn một nửa còn lại sẽ thuộc về chồng. Phần tài sản thuộc quyền sở hữu của người chồng sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, tức chia cho vợ, những con và bố mẹ chồng nếu như còn sống. Lúc này, người vợ không có quyền định đoạt với 1/2 trị giá bất động sản còn lại vì quyền này thuộc về tất cả những đồng thừa kế. Tức là người vợ không được giao dịch bán 1/2 tài sản còn lại nếu như chưa có sự đồng ý của những con và bố mẹ chồng bằng văn bản. 

Xem Thêm : Ngã tư Hóc Môn – thời cơ vàng cho nhà đầu tư bất động sản

Tóm lại, ở cả hai trường hợp nêu trên, người vợ đều phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của chồng. Sau đó, người vợ có thể thỏa thuận với những người đồng thừa kế về việc sẽ nhận toàn bộ tài sản này, đồng thời người vợ sẽ thanh toán trị giá tương ứng với phần tài sản mà những người đồng thừa kế thừa hưởng. Thỏa thuận về sự phân chia này phải được lập thành văn bản được công chứng.

Sau khi thực hiện xong việc khai nhận di sản thừa kế, người vợ sẽ thực hiện việc sang tên sổ đỏ thì mới được pháp luật xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những tài sản khác gắn liền với đất. Lúc này, người vợ mới có toàn quyền thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản cho người khác.

 

Về thủ tục sang tên sổ đỏ, người vợ cần thực hiện theo những bước sau:

Bước 1: Làm thủ tục khai tử tại phòng Tư pháp xã 

Bước 2: Liên hệ với Văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Bước 3: Chuẩn bị một bộ hồ sơ gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. 

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định (Mẫu số 09/ĐK)

• hồ sơ về quyền hưởng di sản thừa kế (có công chứng).

• Tờ khai thuế thu nhập tư nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN

• Bản gốc Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong những loại hồ sơ về quyền sử dụng đất

• Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, CMND.

Bước 4: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất nơi có tài sản để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên cho bạn.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và gửi thông tin sang bên cơ thuế quan để xác khái niệm vụ tài chính. Người vợ nộp tiền thuế và lệ phí theo thông báo. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin vào Giấy chứng thực.

>> Tham khảo: Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? kinh phí mới nhất theo pháp luật!

Trên đây là những thông tin liên quan về vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng. Hy vọng qua bài viết này, độc giả đã trả lời được thắc mắc sổ đỏ có được đứng tên 2 vợ chồng không và những trường hợp có thể xảy ra theo quy định pháp luật. Hãy theo dõi những bài viết tiếp theo trên Samlan Driverside để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu dụng nhé!

Trần Dung

Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Phong Thủy