Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể bạn chưa biết?

Mua đất trồng cây lâu năm là một phương thức đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm để tránh những thiệt hại không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ shia sẻ với bạn những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm và kinh nghiệm mua bán loại đất này. Hãy cùng theo dõi nhé!

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng những loại cây chỉ được gieo trồng một lần, nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. 

Đất trồng cây lâu năm bao gồm những loại đất sau: đất trồng cây công nghiệp lâu năm, đất trồng cây ăn quả lâu năm, đất trồng cây dược liệu lâu năm và đất trồng những loại cây lâu năm khác. Một số ví dụ về cây lâu năm là cao su, chè, cà phê, điều, hồ tiêu, dừa, bưởi, cam, chôm chôm, măng cụt, sầu riêng, xoài, vải, nhãn, hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…

Bạn Đang Xem: Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể bạn chưa biết?

Một số đặc điểm của đất trồng cây lâu năm là:

– Đất trồng cây lâu năm có trị giá kinh tế cao và ổn định hơn so với đất trồng cây hàng năm.

– Đất trồng cây lâu năm thường có diện tích rộng và phân bố ở những vùng có điều kiện khí hậu và địa hình thích hợp với từng loại cây.

– Đất trồng cây lâu năm cần được bảo vệ và quản lý tốt để duy trì hiệu quả sản xuất và chất lượng sản phẩm.

– Đất trồng cây lâu năm phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tuân thủ những quy định của Luật Đất đai.

>>> Xem ngay: Đất trồng cây lâu năm là gì? Quy định, thời hạn sử dụng và trả lời thắc mắc

05 Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Mua đất trồng cây lâu năm là một phương thức đầu tư khá phổ biến ngày nay, nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần lưu ý:

Không đảm bảo pháp lý

Đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những vùng sâu, vùng xa, hoặc biên giới, nơi mà việc quản lý và cấp hồ sơ cho đất đai chưa được thực hiện đầy đủ và chặt chẽ. do vậy, người mua có thể gặp vấn đề khi kiểm tra và xác minh nguồn gốc, quyền sở hữu, diện tích, ranh giới, và những hồ sơ liên quan của đất. 

nếu như không có đầy đủ những hồ sơ hợp thức, người mua có thể bị mất quyền sử dụng đất hoặc bị tranh chấp bởi người khác. Ngoài ra, người mua cũng phải chịu kinh phí cao để hoàn thiện những thủ tục pháp lý và thuế đất.

Bị vướng quy hoạch

Đất trồng cây lâu năm cũng có thể bị tác động bởi những kế hoạch quy hoạch của Nhà nước hoặc địa phương. 

Ví dụ, đất có thể bị thu hồi để xây dựng những dự án công cộng, du lịch, hay bảo vệ môi trường. Hoặc đất có thể bị chuyển đổi mục đích sử dụng để thích hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội. trường hợp này, người mua có thể bị mất đất hoặc phải chấp nhận bồi thường thấp hơn trị giá thực tế của đất.

Khó chuyển đổi sang đất thổ cư

Như đã đề cập ở trên, đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những vùng xa xôi, ít dân cư, chưa có hạ tầng phát triển. Để chuyển đổi sang đất thổ cư, người mua phải tuân thủ những quy định về quy hoạch, địa chính, bảo vệ môi trường… của Nhà nước. Quá trình này có thể mất nhiều thời gian, công sức và kinh phí. Ngoài ra, người mua cũng phải chịu rủi ro về giá đất, vì giá đất thổ cư có thể biến động theo thị trường và chính sách.

>>> Xem ngay: [CẬP NHẬT] Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư – quy định và thủ tục mới nhất

Gặp phải người bán lừa đảo

Đất trồng cây lâu năm là loại tài sản khó kiểm tra được tính pháp lý và trị giá thực tế. Người bán có thể sử dụng những thủ đoạn như giả mạo hồ sơ, lấy đất của người khác bán, bán đất không có quyền sử dụng… để lừa lật người mua. 

Người mua cần phải thận trọng khi giao dịch, kiểm tra kỹ những thông tin về đất đai, hợp đồng, hồ sơ pháp lý… và nên sử dụng dịch vụ của những doanh nghiệp uy tín để bảo vệ quyền lợi.

Dễ bị “treo vốn” khi đầu tư lướt sóng

Lướt sóng là phương thức mua bán đất nhanh chóng để kiếm lời từ sự biến động của thị trường. Khi mua bán đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro bị treo vốn do thời gian chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thường kéo dài. 

Người mua phải chờ đợi quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, khắc phục những vấn đề liên quan tới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất… Trong lúc đó, người bán có thể yêu cầu thanh toán một phần hoặc toàn bộ tiền mua đất trước khi giao tinh hoàn thành. Điều này khiến người mua phải bỏ ra một khoản tiền lớn, nhưng không thể sử dụng hay bán lại được ngay.

Vì vậy, khi mua đất trồng cây lâu năm, người mua cần phải thận trọng và nghiên cứu kỹ những thông tin về đất, như: vị trí, diện tích, giá cả, hồ sơ pháp lý, quy hoạch, tiềm năng sinh lời, và những rủi ro có thể xảy ra. Người mua cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của những chuyên gia hoặc những tổ chức uy tín trong ngành này để có được quyết định thông minh và an toàn.

Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Xem Thêm : Bảng tính Tam tai Hoang ốc Kim lâu năm 2024 chi tiết nhất

Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng những loại cây có chu kỳ sinh trưởng từ 5 năm trở lên, như cây cao su, cây cà phê, cây điều, cây hồ tiêu… Đây là một phương thức đầu tư có tính ổn định và vững bền, vì những loại cây này có trị giá kinh tế cao và có thể mang lại thu nhập trong tương lai cho người trồng. Tuy nhiên, mua đất trồng cây lâu năm cũng không phải là một quyết định dễ dàng, bởi nó cũng tiềm tàng nhiều rủi ro và khó khăn.

Thế nhưng không phải mảnh đất trồng cây lâu năm nào cũng xảy ra những điều rủi ro trên. Thậm chí nhiều nhà đầu tư còn đổ xô đi mua đất trồng cây lâu năm để chuyển sang đất thổ cư rồi bán sinh lời. Nên mua hay không phụ thuộc vào kinh nghiệm, những yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, loại cây trồng, nhu cầu thị trường… của người đầu tư. nếu như có đủ tri thức, kỹ năng và tài chính, mua đất trồng cây lâu năm có thể là một lựa lựa chọn đầu tư hấp dẫn và hiệu quả. Tiếp theo đây là một số kinh nghiệm và lưu ý khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn cần biết.

>>> Có thể bạn muốn biết: Đầu tư lướt sóng là gì? Quy tắc đầu tư lướt sóng BĐS bất diệt

Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm an toàn, giá tốt

Kiểm tra kỹ pháp lý mảnh đất

Mua đất trồng cây lâu năm là một phương thức đầu tư sinh lời hấp dẫn, nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro. Để mua được mảnh đất an toàn, giá tốt, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định. Sau đây là một số bước kiểm tra pháp lý mà bạn nên thực hiện:

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ liên quan tới quyền sở hữu và sử dụng đất

Bạn cần yêu cầu người bán cung ứng những hồ sơ như: sổ đỏ, giấy chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu như có), hợp đồng mua bán, biên bản giao nhận (nếu như có). 

Bạn cần kiểm tra xem những hồ sơ có đầy đủ, hợp thức, không bị tranh chấp hay không. Bạn cũng nên kiểm tra xem thông tin trên những hồ sơ có khớp với thực tế không, như diện tích, hình dạng, vị trí, hướng của mảnh đất.

Bước 2: Đối chiếu thông tin với cơ quan quản lý đất đai

Bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để xác minh thông tin về mảnh đất. Bạn cần hỏi rõ về tình trạng pháp lý, quy hoạch, thuế, phí liên quan tới mảnh đất. Bạn cũng nên yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cấp cho bạn một bản sao công chứng của sổ đỏ hoặc giấy chứng thực quyền sử dụng đất để so sánh với bản gốc của người bán.

Tìm hiểu về thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch là những kế hoạch và dự án của Nhà nước về việc sử dụng đất đai, xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội trong một khu vực nhất định. Thông tin quy hoạch có thể tác động tới trị giá của lô đất trồng cây lâu năm của bạn theo hai chiều: tăng hoặc giảm.

nếu như lô đất của bạn nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển, ví dụ như xây dựng đường cao tốc, khu công nghiệp, khu du lịch, trường học, bệnh viện… thì trị giá của lô đất sẽ tăng cao do nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng sinh lời cao. Bạn có thể bán lại lô đất với giá cao hơn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để thích hợp với quy hoạch.

trái lại, nếu như lô đất của bạn nằm trong khu vực có quy hoạch thu hồi, ví dụ như xây dựng dự án công cộng, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng… thì trị giá của lô đất sẽ giảm xuống do khả năng bị thu hồi hoặc bị hạn chế sử dụng. Bạn có thể phải bán lại lô đất với giá thấp hơn hoặc chấp nhận bồi thường theo quyết định của Nhà nước.

do vậy, để mua được đất trồng cây lâu năm an toàn, giá tốt, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của khu vực mà bạn muốn mua. Bạn có thể tham khảo những nguồn thông tin sau:

• Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc: là cơ quan chuyên trách về quản lý quy hoạch và kiến trúc trên khu vực tỉnh, thành phố. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của sở để xem những bản đồ quy hoạch chi tiết.

• Phòng Đăng Ký Đất Đai: là cơ quan chuyên trách về cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất và ghi nhận những giao dịch liên quan tới đất đai. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của phòng để xem những thông tin về tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng của lô đất.

Thông tin chi tiết và tiềm năng của mảnh đất

Đây là yếu tố giúp người mua có cái nhìn tổng quan và chuẩn xác về mảnh đất muốn mua. Cần tìm hiểu kỹ những thông tin về diện tích, hướng, hình dạng, loại đất, nguồn nước, điện, v.v. của mảnh đất. Ngoài ra, cần đánh giá tiềm năng của mảnh đất trong tương lai dựa vào những yếu tố như xu thế thị trường, chính sách Nhà nước, dự án xung quanh, v.v.

Khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất

Khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, quy định, nhu cầu và thời khắc. 

Theo Luật Đất đai 2013, mảnh đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển đổi sang thổ cư nếu như thuộc diện được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và quy định của Nhà nước; nếu như có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc dự án khác phục vụ cho việc sử dụng đất; và nếu như có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. 

Tuy nhiên, việc chuyển đổi sang thổ cư cũng phải tuân thủ những quy định về diện tích tối thiểu và tối đa của mảnh đất; về tỷ lệ diện tích xây dựng và không xây dựng; về chiều cao tối đa của dự án; và về khoảng cách tối thiểu giữa những dự án. Ngoài ra, việc chuyển đổi sang thổ cư cũng phải trả những khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định. do vậy, bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất trồng cây lâu năm trước khi quyết định mua.

Khảo sát trực tiếp lô đất

Khi mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần chú ý tới nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, pháp lý, giá cả và tiềm năng sinh lời. Để đảm bảo an toàn và giá tốt, bạn nên khảo sát trực tiếp lô đất trước khi quyết định mua. Khảo sát trực tiếp lô đất giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình trạng thực tế của đất, kiểm tra những hồ sơ liên quan, so sánh với những lô đất khác trong khu vực và thương lượng giá cả với chủ đất.

Xem Thêm : [tư vấn] Nhà sổ chung là gì? Có nên mua nhà sổ chung không?

Một số kinh nghiệm khảo sát trực tiếp lô đất trồng cây lâu năm là:

• Nên đi khảo sát vào buổi sáng hoặc chiều để tránh nắng gắt và có ánh sáng tốt nhất.

• Nên mang theo bản đồ, la bàn, máy đo khoảng cách và máy ảnh để ghi nhận những thông tin cần thiết.

• Nên xem xét kỹ những yếu tố như địa hình, độ dốc, loại đất, nguồn nước, điện, giao thông và hạ tầng xung quanh.

• Nên hỏi rõ chủ đất về những vấn đề pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch, tranh chấp và thuế.

• Nên tham khảo ý kiến của những chuyên gia hoặc người có thương hiệu về việc trồng cây lâu năm trên lô đất, như loại cây thích hợp, kinh phí đầu tư, thời gian thu hoạch và lợi nhuận dự kiến.

• Nên so sánh giá cả và chất lượng của lô đất với những lô đất khác trong khu vực để có thể thương lượng một cách hợp lý.

thời khắc thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm

Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. có rất nhiều yếu tố tác động tới việc lựa chọn thời khắc mua đất, như giá cả, vị trí, chất lượng đất, loại cây trồng, nhu cầu thị trường, khả năng tài chính và pháp lý. 

thời khắc thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm là khi thỏa mãn những điều kiện sau:

• Đất có vị trí thuận lợi cho việc vận chuyển, giao thông, tiếp cận thị trường và nguồn nước.

• Đất có diện tích thích hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

• Đất có giá cả hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

• Đất có pháp lý rõ ràng và sáng tỏ.

• Đất có khí hậu và địa hình thích hợp cho việc trồng những loại cây lâu năm.

• Đất có loại cây lâu năm đã được lựa chọn lựa kỹ lưỡng và thích hợp với đặc điểm của đất.

Ngoài ra, người mua cũng cần phải tìm hiểu kỹ về những quy định của nhà nước về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm, cũng như những rủi ro và thách thức khi đầu tư vào loại hình này. Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và cần được tính toán kỹ lưỡng để mang lại hiệu quả cao nhất.

Đây là một số gợi ý để mua đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, mỗi trường hợp cụ thể có thể có những yếu tố khác nhau cần được xem xét. do vậy, bạn nên tự quyết định dựa trên những thông tin và kinh nghiệm của mình. 

Mua đất trồng cây lâu năm là một phương thức đầu tư có rất nhiều ưu điểm nhưng cũng không ít khó khăn và rủi ro. Bạn cần phải nắm rõ những rủi ro này và cách phòng tránh chúng để có được quyết định đầu tư hợp lý và an toàn. Hy vọng bài viết này đã cung ứng cho bạn những thông tin hữu ích và chuẩn xác về những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. 

Để tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích về mua bán bất động sản, hãy truy cập homedy.com thường xuyên nhé!

Loan Nguyễn

Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Phong Thủy