Không có sổ đỏ có được sang tên đổi chủ hay không? Đó là thắc mắc của nhiều người trong quá trình sang nhượng bất động sản. Thông tin là ngoài những quy định bắt buộc thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, tuy không có sổ đỏ nhưng vẫn có thể sang tên đổi chủ.
những trường hợp được quy định cụ thể như sau:
Bạn Đang Xem: những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên
Trường hợp nhận thừa kế nhà ở
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 được hướng dẫn tại Khoản 8 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Đối với trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng thực nhưng phải có hồ sơ theo quy định để chứng minh đủ điều kiện tham gia giao dịch:
Xem Thêm : Hà Nội tập trung phát triển những dự án nhà ở xã hội trong năm 2021
– Thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu như có).
– Thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo hồ sơ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.
– Thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và hồ sơ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế.
– Thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
Trường hợp bán nhà ở xã hội
Xem Thêm : Thủ tục & điều kiện cấp phép [Full]
Theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời khắc thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. trường hợp trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu như đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời khắc bán.
Đối với trường hợp này, tuy không yêu cầu có giấy chứng thực nhưng bắt buộc phải có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, kèm theo biên bản bàn giao nhà ở và hồ sơ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua (hoặc tiền thuê mua nhà ở) cho chủ đầu tư.
Trên đây là những trường hợp không có sổ đỏ vẫn thực hiện được việc sang tên đổi chủ theo quy định.
Nguồn: Lao động
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Nhà môi giới
