ngày nay thị trường bất động sản đang nở rộ mô phỏng căn hộ văn phòng, còn gọi là Officetel. Với ưu điểm tiện lợi, nhiều chức năng và tiết kiệm tối đa kinh phí hoạt động nên Officetel ra đời để phục vụ nhu cầu của những doanh nghiệp trẻ hay những đơn vị khởi nghiệp vừa và nhỏ. Vậy Officetel là gì? Rentapartment Agency xin tổng hợp toàn bộ thông tin qua bài viết này.
Căn hộ Officetel là gì?
Officetel (căn hộ văn phòng) là sự phối hợp giữa mô phỏng văn phòng (office) và khách sạn (hotel). Hiểu một cách đơn thuần, đây là một mẫu văn phòng nhiều chức năng, vừa có thể sử dụng để làm văn phòng, vừa có thể là nơi để ở trong dài hạn. Mỗi căn hộ Officetel tại TP.HCM có diện tích trung bình từ 25m2 – 50m2, thích hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như, hộ kinh doanh tư nhân, chủ hộ kinh doanh nhỏ lẻ, thầy giáo tiếng Anh…
Bạn Đang Xem: Officetel là gì? Đặc diểm & Pháp lý của Căn hộ văn phòng Officetel
Để hiểu rõ hơn về Officetel, Rentapartment Agency sẽ phân trò trống khác biệt thông qua bảng sau:
| Officetel | Căn hộ, khách sạn | Văn phòng | |
| Đăng ký kinh doanh | Được | Không | Được |
| Lưu trú (ở lại qua đêm) | Được | Được | Không |
Khái niệm Officetel được biết tới tại Hàn Quốc vào những năm 1980. Dưới sức ép của nền kinh tế đi xuống, chính phủ đã cấp phép cho loại hình này để xúc tiến nền kinh tế. Sau đó, Officetel trở nên phổ biến trong giai đoạn 1990 – 2000. Tại Việt Nam ngày nay, nhiều dự án Officetel được xây dựng với đầy đủ chức năng của một căn hộ hơn là một văn phòng nhiều năm kinh nghiệm.
Ưu và nhược điểm của Officetel
Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu và nhược điểm riêng của nó. Căn hộ Officetel cũng không ngoại lệ, nắm bắt được những điều này sẽ giúp chúng ta có cái nhìn khách quan hơn về mô phỏng này, từ đó có thể đưa ra những lựa lựa chọn thích hợp.
Ưu điểm của căn hộ Officetel
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc thuê hoặc mua Officetel là bạn có thể đăng ký hợp pháp căn hộ của mình làm nơi làm việc. Với lợi thế này, bạn có thể mời khách hàng, đối tác ghé thăm văn phòng / nhà riêng và trao đổi, ký phối hợp đồng một cách thoải mái.
Bởi vì thời hạn sở hữu 50 năm, giá bán căn hộ Officetel thường rẻ hơn những căn hộ hoặc văn phòng thông thường.
Sở hữu căn hộ Officetel, bạn có thể dụng dụng chức năng 2 trong 1, tiết kiệm và cắt giảm kinh phí hơn rất nhiều so với việc vừa thuê căn hộ và thuê văn phòng.
Xem Thêm : Lợi ích, kinh phí và những địa điểm uy tín nhất
Có thể đăng ký tạm trú, ngơi nghỉ qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch mà còn được sử dụng hầu hết những tiện ích của toà nhà như: phòng tập thể dục, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…
Officetel được thiết kế hiện đại và thông minh, mang tới một nơi làm việc nhiều năm kinh nghiệm và tiện nghi. Hơn nữa, tòa nhà có sảnh vào và thang máy riêng biệt, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho công việc.
thích hợp cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ, những doanh nghiệp mới khởi nghiệp với quy mô dưới 10 nhân viên.
Nhược điểm của căn hộ Officetel
Đi kèm với những ưu điểm trên, Officetel vẫn có một số nhược điểm nhất định như diện tích nhỏ, sử dụng nởi ở và văn phòng chung nên sẽ tác động tới sự riêng tư trong cuộc sống của bạn.
Thời gian sử dụng của căn hộ Officetel chỉ kéo dài trong 50 năm, vì vậy nhà đầu tư cần phải cân nhắc tới việc trị giá căn hộ sẽ giảm trong dài hạn.
Pháp lý căn hộ Officetel
Với loại hình phối hợp văn phòng và chỗ ở này, có rất nhiều vấn đề pháp lý về sở hữu cần phải lưu ý:
Thời hạn sở hữu: Officetel chỉ được sở hữu tối đa 50 năm.
Quyền sở hữu: Officetel được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu dự án đầy đủ. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn được xác nhận đầy đủ những quyền về sở hữu tài sản. Ví dụ như: cầm cố, thế chấp, cho thuê, định đoạt,…
Xem Thêm : Nhà liền kề là gì? Những điều cần biết khi mua nhà liền kề
Chủ thể sở hữu: Theo pháp luật, tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở. Trong khi Officetel là văn phòng phối hợp nơi lưu trú. do vậy, do vậy người nước ngoài KHÔNG có quyền sỡ hữu/mua Officetel
Hiện này Officetel chưa có pháp lý rõ ràng, tiềm tàng nhiều rủi ro. Luật Nhà ở năm 2014 (điều 3) phân biệt những nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp. Song, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và mục đích ở phải phân tách rõ ràng.Ví dụ: trong 1 dự án, khối nhà ở phải độc lập với khối văn phòng.
Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 thì căn hộ để ở không được sử dụng cho những mục đích kinh doanh.
Căn hộ Officetel không được đăng ký hộ khẩu nhưng vẫn được ở, có thể lưu trú tại đây nhưng phải đăng ký và có thời gian lưu trú rõ ràng với ban quản lý tòa nhà.
Tuy vậy, Officetel ở Việt Nam vẫn đang phát triển và gia tăng về quy mô, điều này cho thấy nhu cầu thế tất của xã hội về loại hình này. những cấp ban, ngành ngày nay đã và đang gấp rút tiền hành sửa đổi, bổ sung luật, nghị định, quy định rõ để hoàn thiện pháp lý về căn hộ Officetel. ngày nay ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, những căn hộ Officetel vẫn hoạt động ổn định và có trị giá tăng dần theo thời gian.
Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh không?
Hoàn toàn được phép, bởi vì nó mang đầy đủ tính chất, đặc điểm của một văn phòng thông thương. mô phỏng này đang là sự lựa lựa chọn tối ưu nhất cho những doanh nghiệp nhỏ, startup… có thể tối ưu không gian và kinh phí hoạt động.
Trên đây là những thông tin chia sẽ về căn hộ Officetel, Rentapartment Agency hy vọng có thể giúp ích tới độc giả, từ đó đưa ra những quyết định, lựa lựa chọn hợp lý!
Peter Hoang.
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Kiến thức BDS
