Giấy phép xây dựng là gì? Hồ sơ & thủ tục cần chuẩn bị khi đi xin cấp phép xây dựng? Điều kiện xin cấp phép xây dựng là gì? Tìm hiểu ngay!
Giấy phép xây dựng là gì? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất cần chuẩn bị hồ sơ thế nào? Hay những vấn đề liên quan tới pháp lý trong xây dựng luôn là vấn đề đáng ngại cho người nào chưa nắm rõ về pháp luật.
Bạn Đang Xem: Thủ tục & điều kiện cấp phép [Full]
Bài viết ngày hôm nay, CenHomes xin phân phối tới độc giả toàn bộ tri thức về giấy phép xây dựng. Mời độc giả tìm hiểu!
Có thể bạn quan tâm:
“Thủ tục quan trọng sau khi xin cấp phép xây dựng, hoàn thành thi công đó là thủ tục & hồ sơ hoàn công“
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại hồ sơ của cơ quan Nhà nước, cho phép tư nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, dự án,.. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Đây là loại hồ sơ hữu hiệu để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt, từ đó xác định liệu người dân có xây dựng theo quy hoạch hay không.
Điều kiện cấp phép xây dựng
Quy định về xin giấy phép xây dựng
Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
– Xây dựng mới
dự án xây dựng theo quy hoạch, dự án chỉ nằm trên 1 đơn vị hành chính cấp tỉnh, dự án không phải dự án bí mật nhà nước
dự án không thuộc dự án đầu tư được Thủ tướng, bộ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ toạ UBND những cấp đầu tư
dự án xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không thích hợp với quy hoạch
dự án xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng;
Xem Thêm : Đất ruộng lên thổ cư
dự án hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt
Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
dự án xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa
dự án xây dựng chính;
những dự án xây dựng còn lại trừ những dự án quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014.
– Sửa chữa, cải tạo
dự án sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong dự án mà hậu quả dẫn tới làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, làm tác động tới môi trường và tác động tới an toàn dự án.
- Ví dụ: sửa chữa nhà vệ sinh, lắp đặt hệ thống sưởi nền nhà,…
dự án sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
– Di dời dự án
Khi muốn di dời dự án thì bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng theo quy định.
Thủ tục & hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
– Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng
Xem Thêm : Kiên quyết thu hồi dự án bất động sản bỏ trống
– Bản sao hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất (hoặc tệp tin chứa bản chụp chính)
– Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng (bao gồm: bản vẽ mặt bằng dự án trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí dự án; bản vẽ mặt bằng những tầng, những mặt đứng và mắt cắt đứng của dự án tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200)
– Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận giải pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho dự án và những dự án phụ cận (đối với dự án xây chen có tầng hầm)
– Bản cam kết đảm bảo an toàn cho những công tình liền kề của chủ đầu tư (vận dụng với dự án xây dựng có dự án liền kề)
Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện trong thời hạn 15 ngày với nhà ở riêng lẻ nếu như có phát sinh thì không được thêm quá 10 ngày.
Vấn đề liên quan tới giấy phép xây dựng
Xây dựng không sai nội dung cấp phép có bị phạt?
Có một số trường hợp được cấp giấy phép xây dựng nhưng trong quá trình thi công lại làm sai thiết kế ban đầu đã được cấp phép. Tuy không làm thay đổi diện tích, kết cấu …dự án nhưng liệu có bị phạt?
Theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về việc xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng dự án sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
– Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng tới 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng dự án khác không thuộc những trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng tới 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng tới 50.000.000 đồng đối với xây dựng dự án thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng dự án hoặc lập dự án đầu tư xây dựng dự án.
Muốn xây nhà không cần bản vẽ có sao không?
Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 có hiệu lực từ 01/01/2015 quy định thì khi xin cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ thì trong bộ hồ sơ bao gồm cả bản vẽ thiết kế xây dựng. do vậy, khi bạn xây nhà bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế dự án nhà ở của bạn để có thể xin cấp phép xây dựng tại địa phương.
Trên đây là toàn bộ tri thức cũng như những thắc mắc và tư vấn chi tiết về giấy phép xây dựng. Hy vọng giúp ích được những bạn trong quá trình thi công!
Nguồn: https://samlandriverside.com.vn
Danh mục: Nhà môi giới
